Общие документы

18.02.2013

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества

 

Проект ДОГОВОРа

управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения)

г. Санкт-Петербург                                                                                            _" _____         20__ г.

__________________________________________________________________________

                                             (фамилия,имя,отчество)
действующего (ей) на основании__________________________________________  являющийся (шаяся) собственником помещения, расположенного по адресу:___________________________________________

_______________________________________________________________________________________

на основании_______________________________________ ___________________________________

(правоустанавливающий документ о праве собственности на Помещение) (серия, номер, дата внесения в ЕГРН)

общей площадью_________ кв.м., в том числе жилой площадью  _________ кв.м.., именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Центр Коммунального Благоустройства Север» (ООО «СЗ ЦКБ Север») в лице генерального директора Краснощёка Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанного в протоколе № ______ от ___ _____ 20 _____ г. заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.         Термины и определения, используемые в настоящем Договоре:

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Помещение — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.

Многоквартирный дом                                               совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования  в  таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно завязанное с ними назначением. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику помещения общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения коммунальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме - содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями собственника и установленными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствии утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствии утвержденным Правительством РФ перечнем, связанных с таким ремонтом работ.

Капитальный ремонт - работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Коммунальные услуги - услуги по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-,водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

Плата зa содержание и ремонт жилого помещения - платеж, взимаемый с Собственника за исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Счет-квитанция - платежный документ, ежемесячно направляемый Управляющей организацией Собственнику для оплаты работ и услуг, оказанных по настоящему Договору.

 1.2.          В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.3.Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.4.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением Общего собрания данного дома.

1.5.          При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. Постановлением Губернатора Санкт- Петербурга от 27.09.2004 №843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными действующими нормативно-правовыми актами.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.    Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2.  Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказываются (выполняются) по перечню согласно Приложения №2 к настоящему Договору. Данный перечень может быть изменен в одностороннем порядке при изменении соответствующих нормативов, норм, правил и стандартов, а также при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме. Об изменении Перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в недельный срок.

2.3.Перечень предоставляемых коммунальных услуг установлен в Приложении №З к настоящему договору. Данный перечень может быть изменен в одностороннем порядке при изменении нормативно правовых актов, регулирующих порядок предоставления коммунальных услуг. Об изменении Перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в недельный срок.

2.4.     По настоящему договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

2.4.1.  По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя.

Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

2.4.2.  По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения.

Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование - Собственник.

2.4.3.  По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование - Собственник.

2.4.4.  По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома.

Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы, до точки присоединения обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиатор отопления - Собственник.

2.4.5.    По системе охранно-пожарной (ОПС) п автоматизированной
противопожарной защите (АНПЗ) (при наличии таковых):
точка присоединения подводящего кабеля к первому датчику ОПС и АППЗ в помещения.

2.4.6.  Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.4.7. Общую домовую систему и подводку к первому датчику ОПС и АППЗ обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование - Собственник.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора  соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 8.1. Договора, но не позднее 30 дней с момента заключения  настоящего договора.

3.1.2.    Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, (Ленинградской области) правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).

3.1.3.  Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.4.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.5. Обеспечить бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических ремонтных работ, замены оборудования, а также в случаях, когда выполнить ремонтные работы невозможно по вине Собственника

3.1.6. Информировать Собственника об исполнителях в случае передачи выполнения (оказания) услуг, предусмотренных настоящим Договором третьим лицам.

3.1.7. Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к сезонной эксплуатации.

3.1.8. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов зданий, инженерных систем, оборудования многоквартирного дома, а также придомовой территории и элементов внешнего благоустройства.

3.1.9. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию (журналы осмотров, паспорта готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях, сметы и описи работ на текущий ремонт, журналы заявок от населения и др.) в отношении многоквартирного дома.

3.1.10.     Рассматривать обращения Собственника по вопросам, связанным с выполнением Договора, в том числе предоставлять информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору.

3.1.11.     Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.13.  Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

3.2.         Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставлению Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг. При необходимости в установленном порядке заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами.

3.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Собственником помещения, а также за соблюдением Собственником установленного порядка проведения перепланировок в помещении. При наличии нарушений сообщать об этом в соответствующие государственные органы.

3.2.3.    Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами Помещения за его счет  в случаях:
-если они затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу в многоквартирном доме (при отсутствии согласия других собственников и Управляющей организации);

-если они портят общее имущество в многоквартирном доме, нарушают чистоту и порядок;

-если они установлены (смонтированы, оставлены и т.п.) с нарушением    действующих правил, норм и стандартов.

При этом Управляющая организация обязана уведомить Собственника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

3.2.4.   Требовать от Собственника возмещения  затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5.   Выступать на общих собраниях собственников помещений с предложениями, относящимися к  компетенции общего собрания в многоквартирном доме.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Выступать инициатором собрания для предоставления годового отчета, в порядке установленном ЖК РФ.

3.2.6.      Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.7.      По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.8.  Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Заключать  договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

 Доходы от сдачи в аренду указанных помещений и установку и эксплуатацию рекламных конструкций направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели, в соответствии с решением  Управляющей организации, с учетом мнения Совета дома..

3.2.9.   Оказывать иные услуги, не предусмотренные настоящим Договором за дополнительную плату

3.2.10.    Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, г. Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3.         Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2.      Производить текущий ремонт Помещения в соответствиие с требованиями действующего законодательства, в том числе:

К текущему ремонту помещения, выполняемому Собственником за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), расположенного в помещении, ремонт штукатурного слоя стен и потолков и иные работы, относящиеся согласно законодательству к текущему ремонту помещения.

3.3.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку помещения, а также общего имущества многоквартирного дома без получения соответствующего согласования, предусмотренного законодательством Российской Федерации, и без уведомления Управляющей организации.

3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправности в помещении, общем имуществе многоквартирного дома немедленно принять все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации и в соответствующую аварийную службу.

3.3.5.Содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома, в том числе технические и подсобные помещения, балконы и лоджии.

3.3.6.        Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, загрязняющих канализацию, не сливать жидкие пищевые и непищевые отходы, а также не сбрасывать строительный, крупногабаритный, бьющийся или тяжелый мусор в мусоропровод.

3.3.7.        Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и иными приборами, не допускать установки самодельных предохранителей и пакетных переключателей, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.8.        Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих соответствующих сертификатов, не отвечающих требованиям безопасности, экологическим и санитарно-техническим нормам.

3.3.9.        Обеспечить устранение за свой счет повреждений помещения, придомовой территории, замену или ремонт утраченного или поврежденного общего имущества многоквартирного дома, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.

3.3.10. Самостоятельно производить уборку строительного мусора и заменяемых конструкций помещений (дверей, оконных заполнений и т.п.) с территории многоквартирного дома и за свой счет оплачивать их погрузку и вывоз. По согласованию с Собственником оплата на вывоз вышеуказанного крупногабаритного и строительного мусора включается Управляющей организацией в счет-квитанцию.

3.3.11. Допускать в заранее согласованное сторонами договора время в Помещение работников Управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и для ликвидации аварий.

3.3.12.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.13. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.         Собственник вправе:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги в объеме, отвечающем параметрам качества и надежности.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и оказания услуг по Договору.

3.4.3. Требовать и получать от Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения,   предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

 

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. За выполнение работ и оказание услуг по настоящему Договору, Собственник  вносит плату за содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и  коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату' за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Постановлениями Правительства РФ, г. Санкт-Петербурга (Ленинградской области, Решением совета депутатов Муниципального образования), в случаях, установленных законом, либо утвержденными (не ниже тарифных ставок по Санкт-Петербургу или Ленинградской области) общим собранием собственников

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Санкт-Петербурге (Ленинградской области, Муниципального образования)

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов - счет квитанций, представленных не позднее седьмого числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1.       Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в пределах сумм убытков, причиненных таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не установлено Договором.

5.2.       Возмещение убытков и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

5.3.       Возмещение убытков производится не исполнившей либо ненадлежащим образом исполнившей свои обязательства стороной сверх санкций, установленных Договором.

5.4.       Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений Убавляющей организации.

5.5.       Управляющая организация не несет ответственности за убытки, вызванные действиями (бездействием) Собственника.

5.6.    Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств, сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания сторон, действия которых стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

5.7.    За несвоевременное и (или) не полное внесение платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, or невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

 

6.1.Все споры, возникающие из настоящего Договора или по поводу Договора, стороны будут стараться разрешать путем переговоров.

6.2. Если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1.    Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон, кроме случаев установленных п.2.2 и п.2.3 настоящего Договора или действующим законодательством.

Соглашение об изменении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.

7.2.       Расторжение Договора допускается по согласию сторон, кроме случаев, установленных п .7.3. и п. 7.4. настоящего Договора или действующего законодательства.

Соглашение о расторжении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.

7.3. Договор считается расторгнутым независимо от желания сторон, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. В этом случае Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления многоквартирным домом.

7.4.    Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если размер платежей по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации, и Управляющей организацией было предложено изменение платежей по Договору, которое не было поддержано обшим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. О расторжении Договора Управляющая организация "обязана уведомить Собственника не позднее чем за один месяц до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1.    Договор считается заключенным с момента передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации на основании протокола общего собрания собственников помещений данного дома по акту приема-передачи многоквартирного дома по форме ОС-1а, бухгалтерской, технической и иной документации на многоквартирный дом при ее наличии.

8.2.       Договор заключен сроком на один год.

8.3.       Управляющая организация  в течение 30 дней после прекращения Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме.

8.4.       При прекращении Договора обязательства сторон прекращаются, за исключением неисполненных на момент прекращения Договора обязательств:

-связанных с возмещением убытков, вреда, уплатой платежей и штрафных санкций за время действия Договора;

-предусмотренных п. 8.3. Договора.

8.5.       При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

9.1. Работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту помещения Собственника, инженерно-технического и иного оборудования, обслуживающего только Помещение Собственника производятся Собственником самостоятельно и за свой счет.

9.2. Собственник вправе привлечь для выполнения указанных в п. 9.1 Договора работ Управляющую организацию для обслуживания и ремонта санитарно-технического, электрического и иного оборудования, находящегося внутри Помещения и обслуживающего только Помещение. Плата за выполнение работ устанавливается Управляющей организацией на основании отдельного договора между Собственником и Управляющей организацией согласно смете.

9.3.    Стоимость работ по ликвидации аварий, возникших по вине Собственника, или проживающих в его помещении лиц, возмещается Управляющей организации Собственником. Возмещение расходов Управляющей организации не освобождает Собственника от обязательств, принятых им по настоящему Договору;

9.4. По вопросам, не урегулированным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.5.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. У каждой из Сторон находится соответственно по одному экземпляру.

9.6.    Все изменения или дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения и дополнения к .настоящему Договору
составляют его неотъемлемую часть.

9.7.         Контакты Управляющей компании:

Юридический адрес: 198206, г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, дом 14, корп.2

Центральный офис: г. Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д.44, корп. 2, литер А, офис 803

Тел./факс: (812) 677-80-11

 

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник:

______________________________________________________________________________________

Фамилия,имя,отчество;

______________________________________________________________________________________

(паспортные данные: серия,  кем и  когда  выдан)

_______________________________________________________________________________________

(адрес местожительства)

 

___________________________________________Подпись

 

Управляющая организация: ООО «СЗ ЦКБ  Север»

 

ИНН 7807373740 КПП 780701001

ОГРН 1127847488526

р/сч 40702810255130002301

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

к/сч 30101810500000000653

БИК 044030653

ОКПО 13864601

ОКАТО 40279563000

 

Генеральный директор                                      Краснощёк Д. В.

 

                                                      МП

 

Приложение №1

к Договору управления № _________

от ___________ 200_ N ______

 

СОСТАВ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

по адресу: _________________________________________________________________________________

 

Год постройки _____________________________________________________________________________

Фундамент (тип и материал)_________________________________________________________________

Несущие стены (материал)___________________________________________________________________

Перекрытия (материал)_____________________________________________________________________

Крыша (материал кровли, площадь) ___________________________________________________________

Балконные плиты, лоджии (наличие, шт., материал)______________________________________________

Несущие колонны (наличие, шт.)______________________________________________________________

Ограждающие ненесущие конструкции:

Окна в помещениях общего пользования (шт.) __________________________________________________

Двери в помещениях общего пользования (шт.) _________________________________________________

Иные конструкции _________________________________________________________________________

Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть):

Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во, шт.) _____, СПЗ, ПЗУ, лифт пассажирский (кол-во, шт.) ______, лифт грузовой (кол-во шт.) _________,

иное оборудование _________________________________________________________________________

Нежилые помещения:

Подвальное помещение (площадь)____________________________________________________________

Техническое подполье (площадь) _____________________________________________________________

Технический этаж (площадь) ________________________________________________________________

Колясочные (шт., площадь) __________________________________________________________________

Чердак (площадь) __________________________________________________________________________

Технический чердак (площадь) _______________________________________________________________

Лестницы, лестничные площадки (площадь)____________________________________________________

Коридоры (площадь) _______________________________________________________________________

Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны)________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

Контейнерная площадка (площадь)____________________________________________________________

Элементы благоустройства __________________________________________________________________

Детская, спортивная площадка_______________________________________________________________

Иные объекты, расположенные на  земельном участке (подчеркнуть и дополнить):_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Управляющая организация __________________                      Собственник  ________________________

 

 

Приложение №2

к Договору управления № _________

от ___________ 200_ N ______

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, прочистка сифонов, притирка кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.)

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, и осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

3.  Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и т.д.

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентялиционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

12. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

13. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

14. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

16. Снятие пружин на входных дверях.

17. Консервация системы центрального отопления.

18. Ремонт оборудования детских площадок.

19. Ремонт просевших отмосток.

20. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

21. Укрепление флагодержателей.

 

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

1. Утепление чердачных перекрытий.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

6. Ремонт, регулирование и испытание систем центрального отопления.

7. Ремонт печей и кухонных очагов.

8. Утепление бойлеров.

9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

10. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

11. Консервация поливочных систем.

12. Укрепление флагодержателей.

13. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

14. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

3. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Регулировка смывного бачка.

7. Притирка пробочного крана в смесителе.

8. Регулировка и ремонт трехходового крана.

9. Укрепление    расшатавшихся    сантехприборов     в     местах     их присоединения к трубопроводу.

10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

11. Укрепление трубопроводов.

12. Проверка канализационных вытяжек.

13. Мелкий ремонт изоляции.

14. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

15. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

 

4. Прочие работы.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Подготовка зданий к праздникам.

5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

6. Удаление с крыш снега и наледей.

7. Очистка кровли от мусора, грязи. Листьев.

8. Уборка и очистка придомовой территории.

9. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

11. Удаление мусора из зданий и его вывоза.

 

ПРИМЕЧАНИЕ.

 В жилых и подсобных помещениях квартир "работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

 

 

Управляющая организация __________________                      Собственник  ________________________

 

 

Приложение №3

к Договору управления № _________

от ___________ 200_ N ______

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

 

 

 

Холодное водоснабжение

 

 

Горячее водоснабжение

 

 

Отопление

 

 

Газоснабжение

 

 

Электроснабжение на общедомовые услуги

 

 

Электроснабжение

 

 

 

 

 

Управляющая организация __________________                      Собственник  ________________________

 

 

Приложение №4

к Договору управления № _________

от ___________ 200_ N ______

 

ПРАВИЛА

пользования помещениями, содержания

многоквартирного дома и придомовой территории

 

Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме, приведенные ниже, являются неотъемлемой частью Договора управления и обязательны для руководства и применения сторонами по договору.

1. Общие положения:

1.1. Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Управляющей компании, а повторное нарушение - к применению Управляющей компанией правовых мер.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Управляющая компания имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

1.5. Правила должны быть размножены, и храниться в доступном месте для каждого Собственника жилого и нежилого помещения, членов их семей, гостей и проживающих.

2. Общественный порядок.

Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Санкт-Петербурга  «Об административных правонарушениях на территории Санкт-Петербурга» (или иных нормативных актов действующих на территории муниципального образования) должны соблюдать тишину в ночное время с 23 часов вечера до 7 часов утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или посудомоечные машины, пылесосы не должны работать в будние дни с 9 часов вечера до 8 часов утра, и в это же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за проведения ремонтных или эксплуатационных работ (кроме аварийных). То же самое относится к периоду времени с 4 часов вечера в субботу и до 8 часов утра в понедельник. Необходимо отметить, что звуки из открытых окон и/или с балконов могут причинять дополнительное беспокойство.

3. Ограничения по использованию жилых и нежилых помещений.

3.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и Управляющая компания не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

3.2. На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время-лед и снег.

3.3. Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.

3.4. Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балконов возможно только после согласования и письменного разрешения Управляющей компанией.

3.5. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже, цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены и иметь водо-изоляцию.

3.6. Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в проемы лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах. Подобная деятельность не должна осуществляться по выходным, и с 21 часов вечера до 8 часов утра по будним дням.

3.7. Домовладелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать условия его содержания. Запрещается разводить животных внутри жилого или нежилого помещения в коммерческих целях.

3.8. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио- и телевизионные антенны. Могут быть установлены антенны и кондиционеры на стенах здания, но только после согласования с Управляющей компанией. Если подобная установка приведет к повреждению стены дома, крыши, пользователь (и), будет (ут) нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Госстроем России от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированными в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. N 5176.

3.9. Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с действующем законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующем законодательством.

3.10. В случае если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо квартира будет сдана в аренду (субаренду), Собственник должен уведомить об этом Управляющего в течении 5 дневного срока.

4. Ограничения по использованию объектов общего имущества и совместного пользования:

Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания.

Запрещается:

4.1. В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников и Уставом Управляющей компанией. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

4.2. Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего разрешения компетентных органов и предварительного согласования с Управляющей компанией.

4.3. Собственники помещений не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования, за исключением мест, отведенных под кладовые, принадлежащие Собственнику на праве собственности в соответствии с Правилами или по разрешению Управляющей компанией.

4.4. Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.

4.5. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к помещениям.

4.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных Управляющей компанией для этого мест.

4.7. Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без уведомления Управляющей компанией и согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут измениться в связи с подобными установками.

4.8. Пользоваться мусоропроводом для утилизации крупногабаритного мусора (коробки, доски, елки, матрасы и т.д.) который приводит к блокированию и невозможности пользования иным собственникам.

4.9. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть соответствующим образом и упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать территорию вокруг контейнеров и мусоропроводов. При применении специальных раздельных контейнеров (для бумаги, стеклотары, пластмассы, пищевых отходов и т.д.) нужно стараться расфасовывать мусор в соответствии с назначением.

4.10. Замусоривать территории, находящиеся в общем, пользовании. Если, локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

4.11. Запрещается сбрасывать пепел, окурки, бытовой и строительный мусор из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод. Запрещается курение на лестничных площадках и местах общего пользования в доме.

4.12.Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование песок, цемент, стекло, мусор, крупные элементы домашней консервации, деревянные элементы, спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения (блокирования), возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

4.13. Загромождать площадки, устанавливать запирающие устройства или иным способом блокировать свободному доступу на межлестничные площадки и лестничные марши, являющиеся запасными пожарными выходами.

5. Ограничения по использованию придомовых территорий.

5.1. Управляющий не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных Управляющей компанией для складирования. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только при наличии письменного разрешения Управляющей компании. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий, при этом не создавая препятствия по проезду спецавтотехники.

Собственник не может использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей, установления «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д. без разрешения Общего собрания и согласования с Управляющей компанией.

5.2. Запрещается парковка, мойка и ремонт транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Автотранспорт необходимо мыть в специально отведенных местах.

5.3. Автотранспорт расположенный на придворовой территории и затрудняющий (или полностью или частично блокирующий) проезд спецавтотехники (пожарный расчет, милиция, скорая помощь, транспорт аварийных служб, мусоровозы), будет вывозиться на штрафстоянку. По данному факту составляется Акт, а на собственника автотранспорта составляется протокол.

5.4. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства или Собственник жилого или нежилого помещения, к кому он (а) приехал (а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

5.5. Управляющая компания. не несет ответственности перед владельцами авто средств за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.

5.6. Домовладельцам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п.

5.7. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем, пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.

5.8. На территории  многоквартирного   дома  не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.

5.9. Запрещается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией.

5.10. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

5.11. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

6. Правила содержания домашних животных.

6.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.

6.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, Управляющей компанией. может применить штрафные меры или обратиться в правоохранительные органы или суд.

6.3. Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома, обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

6.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Управляющую компанию и Собственников помещений в многоквартирном доме от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением.

6.5. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

7. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие, как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

7.1. Утечка воды внутри помещения:

·           Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.

·           Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику, в диспетчерскую службу.

·           Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.

·           Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

·           Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки устранить неисправность.

·           В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения причины протечки.

7.2. Затопление помещения извне:

·                                                           Установить источник затопления.

·                                                           Уведомить о факте затопления Управляющую компанию.

·                                                           Управляющей компании принять решение по устранению причин затопления.

7.3. Неисправности электро- и газовой сети:

  • 7.3.1. установить (по возможности) причину неисправности и вызвать соответствующую службу;
  • 7.3.2. при наличии запаха газа проветрить помещение и вызвать соответствующую службу.

7.4. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного, а равно халатного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования и ущерб, причиненный лицам (собственникам иных жилых помещений). Если Собственник отказывается оплатить ремонт, любое заинтересованное лицо, включая Управляющую компанию, может обратиться в суд.

8. Доступ в жилые и нежилые помещения, переезды.

8.1. Управляющая компания, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Управляющей компанией, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения Собственника помещения в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных ситуаций, вследствие чего вход в помещение может быть осуществлен и без такого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других вредителей, плановых осмотров.

8.2. При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Управляющую компанию о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.

9. Взаимодействие Собственников помещений с Управляющей компанией.

9.1. Собственник помещений не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Управляющей компанией, если такие действия превышают права, установленные решением Общего собрания Собственников, Уставом У Управляющей компании, а также требовать от Управляющей компании оказания услуг, не входящих в его обязанности.

9.2. Управляющая компания не уполномочена принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственника помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у Управляющей компании, Собственник помещения полностью принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями.

9.3. Все установленные решением Общего собрания Собственников и Управляющей компанией сборы и платежи подлежат уплате до 10 числа каждого месяца. Платежи осуществляются в пункты приема платежей или денежным переводом на расчетный счет Управляющей компании. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере, указанном в Договоре управления.

9.4. Жалобы, касающиеся управления многоквартирным домом или действий Собственников, сотрудников Управляющей компанией, других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме Управляющую компанию.

10. Общие правила безопасности.

10.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в подвал опечатаны. В случае предполагаемого длительного (более 10 дней) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении оно может быть ими опечатано, а все инженерное оборудование перекрыто (холодное и горячее водоснабжение, газ) электроприборы обесточены.

10.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.

11. Противопожарная безопасность.

Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

12. Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.

12.1. Обнаружение подозрительного предмета.

Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания! Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, МЧС, Управляющей компании.

12.2. Во всех перечисленных случаях:

·         Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку!

·         Зафиксируйте время обнаружения находки.

·         Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

·         Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы, либо группы МЧС.

·         Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.

Помните:

Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п. Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, - это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!

Родители!

Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.

Должным образом разъясните детям о:

  • - травмах и увечьях при использовании петард, хлопушек и иных воспламеняющих веществ;
  • - предельном внимании при переходе проезжих частей автомобильных дорог;
  • - порядке действия при нахождении ребенка одного дома; с незнакомыми людьми в лифтах; потере ключей от квартиры;

12.3. Получение информации об эвакуации.

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.

Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.

Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:

  • Возьмите личные документы, деньги, ценности.
  • Отключите электричество, воду, газ.
  • Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.
  • Обязательно закройте входную дверь на замок, - это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.

Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно!

Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

Помните: Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.

13. Пользование лифтом.

14.1. Запрещено:

  • Пользоваться лифтом во время пожаров и землетрясений;
  • Перегружать лифт, перевозить легковоспламеняющиеся, крупно-габаритные объекты и предметы, вес которых предельно допустим грузоподъемности лифта.
  • Удерживать частями тела створки дверей лифта. Внимание! Это очень опасно для жизни!
  • При остановке лифта самостоятельно пытаться открыть створки лифта и выйти. Внимание! Это очень опасно для жизни!
  • Не допускайте пользоваться лифтом детей в возрасте до 6 лет.
  • При перевозке детей на коляске, необходимо взять ребенка на руки.
  • Относитесь бережно к лампам, кнопкам и панелям управления лифта.

Помните:

Все общее имущество многоквартирного жилого дома в котором Вы живете -

ЭТО ВАШЕ ИМУЩЕСТВО!

 

 

Случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за 2012 год не было;

Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах в 2012 г. не выявлено.

 

 

Случаев  привлечения управляющей организации в 2012 году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не было


Дата изменения: 25.02.2014 12:48:49
Файлы для скачивания:  Загрузить

Возврат к списку

 

Контакты

Телефон: +7 (812) 677-80-11

Диспетчер: +7 (981) 103-67-28

E-Mail: invest-otdel@yandex.ru