Общедомовые нужды с 1 июня 2013г.

18.09.2013

«Общедомовые нужды с 1 июня 2013.

С 1 июня 2013 года изменился порядок расчёта платы за коммунальные услуги. Изменения вызваны изменением постановлений правительства РФ № 354 и № 306 постановлением правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013. В связи с большим количеством обращений за разъяснениями мы приводим:

Краткий обзор основных изменений

в ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857, от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410,от 22.07.2013 N 614,с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82, Решением Верховного Суда РФ от 31.05.2013 N АКПИ13-394)

 


Разделение каждой коммунальной услуги на две: одна предоставляемая внутри квартиры, вторая - общедомовые нужды (ОДН); сумма ОДН может быть как положительной, так и отрицательной.


Расчет общедомовых нужд (ОДН) согласно показаниям общедомовых приборов учета по новым формулам.


Распределение общего объема ОДН по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству жильцов (а не пропорционально их объемам, как это было в постановлении №307 до 1 сентября 2012).


Новые требования к квитанциям квартплаты, в т. ч. указание начисленных сумм по ОДН в отдельных строках.


Расчет по среднемесячному расходу за последний год в случае непредоставления потребителем показаний квартирных счетчиков до 6 месяцев подряд.


Отключение услуги в случае задолженности по ней более 6 месячных размеров, рассчитанных по нормативу.

Общедомовые нужды:


1

Расчет ОДН по водоснабжению, газу, электроэнергии:

Постановление 354

(с 01.06.13)


1.1

Формула расчета общего объема ОДН при наличии домового счетчика


формулы (11) и (12),

1.png

 

 

  2.png

а также добавлена возможность уменьшить объем ОДН до норматива, (если он больше норматива), рассчитанного как (S одн * Норматив), если исполнителем не является ресурсоснабжающая организация и если собственники не решили иное на общем собрании многоквартирного дома.

(пункт 44, абзацы 2-4)


1.2

Распределение ОДН по лицевым счетам

(при наличии домового счетчика)

По всем лицевым счетам, если V одн>0,

или только по жилым лицевым счетам, если V одн<0


1.3

Распределение ОДН пропорционально

(при наличии домового счетчика)

Площади лицевого счета Si, если V одн>0,

или количеству жильцов Ni, если V одн<0.

(пункты 44, 46, 47.а)


1.4

Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет  

(при наличии домового счетчика)

V i = Vодн * Si / Sобщ

или

V i = Vодн * N i / N общ


2

Расчет ОДН по водоотведению:

Постановление 354

(с 01.06.13)


2.0

Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет, при отсутствии домового счетчика

Плата отсутствует (ноль).


2.1

Расчет ОДН по отоплению:

Постановление 354

(с 01.06.13)



3

Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет, при отсутствии домового счетчика

Плата отсутствует (ноль).


3.0

Формула расчета общего объема ОДН при наличии домового счетчика

Плата за ОДН по отоплению отдельно от индивидуального потреб- ления не выделяется, а суммируется вместе с индивидуальным потреб-лением (одна услуга).

Если у всех есть квартирные счетчики:

Vодн =

(Vдом – Vвычет) – Vсчет

формула (3.1)

Если не у всех есть квартирные счетчики:

Vодн = (Vдом – Vвычет)

формула (3)


3.1

Распределение ОДН по лицевым счетам при наличии домового счетчика:

По всем лицевым счетам пропорционально площади лицевого счета Si :

V i = Vодн * Si / Sобщ


:

Обозначения переменных, используемых в таблице:

Vодн – объем общедомовых нужд в целом на дом

Vдом (3.png) – объем (расход) по общедомовому счетчику

Vвычет – вычет из расхода по общедомовому счетчику, оплачиваемый отдельно

Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам

Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков

V ср – среднегодовой объем потребления по отоплению за предыдущий год (Гкал/м2)

Vi – объем ОДН, приходящийся на i -ый лицевой счет

Wi – объем индивидуального потребления в i -ом лицевом счете (по ИПУ или нормативу)

Ni – количество жильцов i -го лицевого счета

Si – площадь i -го лицевого счета

S общ – общая площадь всех лицевых счетов дома

S одн – площадь общего имущества (мест общего пользования)

S дом(4.png) – суммарная плошадь всех помещений дома, включая места общего пользования

N общ – общее количество жильцов всех лицевых счетов

5.png - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом

помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

6.png - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

7.png - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

8.png - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

9.png - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

10.png - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

11.png - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

12.png - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

13.png - определяемый в с оответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

14.png - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

15.png - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Распределение домовых нужд

Условие

На какие лицевые счета

Пропорционально чему

Пункт закона

Если объем домовых нужд V одн положительный:

Распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги,

т. е. на все лицевые счета, как жилые (квартиры), так и нежилые пользующихся данной коммунальной услугой.

Пропорционально площади лицевых счетов

Согласно пункту 44 постановления №354

Если объем домовых нужд V одн отрицательный:

Распределяется только на жилые лицевые счета (на нежилые лицевые счета отрицательный объем не распределяется).

Для водо-, газо- и электро-снабжения пропорционально количеству человек в каждом лицевом счете;

для газоснабжения в целях отопления пропорционально площади лицевых счетов.

Согласно пункту 47.а постановления №354

Нормативы домовых нужд

Услуга ОДН

Единица норматива

Примечание

Отопление

-

Норматив отсутствует (ОДН по отоплению быть не может ни при отсутствии, ни при наличии домового счетчика).

Хол. и гор. водоснабжение

кубов / м2

Норматив по хол. и гор. водоснабжению, определяемый расчетным методом, вычисляется по формуле ( постановления Правительства ЛО №25 от 11.02.2013 г.,в ред. от 28.06.2013 N 180 ):

Nодн = 0,09 x K : Sои (куб. м/кв. м в месяц),

 

Nодн - норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению в кубических метрах в месяц на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

0,09 - расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (кубических метров в месяц на 1 человека);

K - численность жителей, проживающих в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

Водотведение

-

Норматив отсутствует.

Газоснабжение

-

Норматив отсутствует (формально он равен нулю).

При отоплении с использованием газа: 16.png

Электроснабжение

кВт*ч / м2

Норматив присутствует

(рассчитывается по формулам 10 и 34 постановления № 306).

Прочие требования

Требование

Постановление 354 (с 01.06.13)

6.1

Поверка показаний квартирных счетчиков исполнителем:

не чаще 1 раза

в 6 месяцев

(пункты 32.г, 32.ж, 83, 84)

6.2

Предоставление показаний квартирных счетчиков

Расчет размера платы в случае не предоставления потребителем показаний квартирных счетчиков:

Не более 6 месяцев подряд:

по среднемесячному объему за период не менее 6 месяцев (если меньше - то за фактический период, если он не менее 3 мес.)

Более 6 месяцев подряд:

по нормативу

(пункты 59.б, 60)

6.3

Отключение услуг в случае задолженности

Исполнитель может отключить услугу (кроме отопления и ХВС) в случае задолженности по ней в указанном размере, рассчитанном по нормативу

более 3 месячных

размеров платы

(пункт 118)

6.4

Право исполнителя устанавливать количество проживающих граждан,

в т. ч. временно проживающих, в случае отсутствия квартирных счетчиков.

Есть

(пункты 32.е1, 56.1, 58)


Возврат к списку

 

Контакты

Телефон: +7 (812) 677-80-11

Диспетчер: +7 (981) 103-67-28

E-Mail: invest-otdel@yandex.ru